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注文住宅を買う時に知っておきたい不動産取得税

    

注文住宅を買う時に知っておきたい不動産取得税

注文住宅を建てるとなると税金についても強くなっておく必要性があります。
例えば、住宅購入時には色々な税金がかかりますが、特に不動産取得税については詳しくなっておきましょう。
不動産取得税とはその名の通り不動産取得時にかかる税金ですが、場合によっては免税されるといったこともあります。
ここではこうした注文住宅を買う際に押さえておきたい税金に関する知識について詳しく解説します。

 

不動産取得税について一から解説

〇不動産取得税とは?

不動産取得税は不動産を持っている人に課される税金です。
不動産が所在する都道府県に対して支払うものであり、不動産を取得した時に一度だけ支払うこととなります。
支払うのは不動産の所有権を持っている人であり、貸地に注文住宅を建てた際には土地の不動産取得税は支払わなくても大丈夫です。

〇土地の「時価」に気を付ける

課税対象となる不動産は土地と家屋になりますが、標準税率は4%です。
取得した住宅・土地の時価に対してこの標準税率を乗じて実際の納税額については計算することとなりますが、この際の住宅・土地の「時価」については気をつけておきたいところです。
この場合の時価とは固定資産税台帳に登録されている住宅・土地の価格となり、工事にかかった費用などではないことに注意しておきましょう。
そのため、不動産の取得額よりも固定資産税台帳に登録されている価格の方が高いこともあれば安いこともあります。

納税者に対しては納税通知書が郵送されてきますから、こちらを用いて納付することとなります。

 

不動産の価値が低ければそれだけ不動産取得税も少なくて済みますが、不動産取得税は不動産取得時に発生する費用としても大きなものです。
人によっては土地・住宅取得費をのぞいてはこの不動産取得税が最も費用的に高いという人もいるでしょう。
この不動産取得税の支払いは住宅ローンで済ませるのか、それとも手持ち資金で済ませるのかということも事前に考えておきたいところです。

不動産所得税がかからないケース

不動産取得税は注文住宅を建てたからといって必ずしもかかるわけではありません。
場合によっては税金がかからないこともあります。
例えば、土地の価値が10万円以下の場合には不動産取得税も課されません。
他にも、家屋の価値が23万円以下の場合にも不動産取得税は生じません。
このように不動産取得税がかからないこともありますが、注文住宅を建てるとなると通常は土地にしても家屋にしてもこれ以上の価値になってしまうでしょう。

 

〇仲介手数料・登記費用・登録免許税

この不動産取得税以外にも色々と不動産取得時には費用が発生します。
例えば、土地の取得を不動産屋にお願いした場合は仲介手数料がかかります。
これ以外にも、不動産の登記費用や登録免許税もかかってきます。
登記などの手続きを司法書士などに依頼した場合にはその分の依頼料もかかってきます。

〇事務手数料

火災保険料や住宅ローンの事務手数料なども支払わないといけません。
この他にも住宅取得時に発生する費用は多いですが、これから住宅を取得するといった場合にはこうした費用についてしっかり計算しておくと良いでしょう。

 
中には住宅ローンで支払いできないものもあり、手持ち資金がないといけなくなることも。
初期費用については注文住宅業者に相談すれば色々と教えてくれるものですが、最低限の知識だけは押さえておくとより安心して依頼できるようになるはずです。

注文住宅業者によってもどれだけ手厚く対応してくれるかは異なります。
例えば、業者によっては登記から住宅ローン業者の手配まですべてやってくれることもあるものの、注文住宅の施工しかやってくれないこともあるのです。
このため、注文住宅選びも慎重に行っていかないといけません。